当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： (1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 (2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。 买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
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一般由出租人支付租房过程房屋维修费。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养，双方另有约定的除外。
房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。 1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修; 2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿; 3、因维修房屋影响到承租人的使用。 承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。 1、房屋有维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。 2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的。 如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。 3、承租人履行了通知维修的义务。 如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。
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