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房产继承权顺序：如果有遗嘱的，法定遗产由遗嘱约定的继承人继承；如果没有遗嘱的，按照法定继承的，由第一顺序的继承人（配偶、子女、父母）继承；没有第一顺序继承人继承的，第二顺序的（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
对于有遗嘱的继承情况，应优先由遗嘱中指定的法定继承人进行继承。如果出现指定继承人丧失继承权或放弃继承等情形，应当依法按照法定继承办理。法定继承的顺序为首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人继承。
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