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房屋买卖合同违约的办法有以下方式:房屋买卖合同一经成立,具有法律效力;一方恶意拒绝履行合同,另一方有权要求违约方根据双方签订的合同或法律承担违约责任;双方约定有定金的,可以适用定金罚则。
房屋买卖合同买方违约的,应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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