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新版购房合同注意事项有哪些

2022-06-24 09:25:29
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2022-06-24 回复

专业分析:

新版购房合同的内容:1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限,卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封,有义务对买房者信息保密。3、对小区公共服务配套设施建设完成情况,车位、车库、会所等设施所有权归属,新范本引导买卖双方进行约定。4、新范本还细化了双方的违约责任,引入惩罚性赔偿金。5、对给买房者造成损失的严重违约情形,卖方除退还全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有以下特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障;二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知;三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷;四是细化了买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

签订购房合同时,要看对方证件是否齐全,查看产权证书;写明交房日期,以及房间内相关设施条件;明确双方的违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

签订购房合同时尤其需要注意公摊面积、房产证、物业管理等条约的订立,防止掉入陷阱之中。

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