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购房者能否要求开发商退还房产证

2022-11-07 10:24:07
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新疆在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析:

1、你在2011年7月份付清购房款,而开发商拖延至今不能办证,即你所购商品流房的产权不能确权,其背后必然是开发商存在开发、预售资质等有重大问题而不能办理。况且合同有约定“交房后180天办理房产证”,故开发商违约。而且开发商拖延5年也不能办出房产证,显然不能实现购房合同目的,你有权解除合同,要求开发商退还房款及利息损失、承担支付违约金等违约责任。 2、鉴于你的讲述过于简单,而开发商与你签订格式合同中的一些关键条款都是有律师为其把关,偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容,从细节上为你把关,才能最大化地维护的你合法权益。

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购房者在下列情况下可以要求开发商退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

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