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下列二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
不能买卖二手房的情况包括：按城市规划，市政府决定收回土地使用权；限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；未经抵押权人同意；权属有争议的；其他情形。
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