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房屋买卖合同签订后卖方不配合过户怎么办

2023-03-12 17:51:26
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青海在线咨询顾问团

2023-03-12 回复

专业分析:

房屋买卖合同签订后,卖方不配合办理过户手续的对策:可以以双方的房屋买卖合同为依据,起诉要求对方履行后合同义务。 房产不过户,从法律意义上讲,这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利,对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权,也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时,原房主还可能在你并不知情的情况下,偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证,他只要到房管局办理挂失手续,登报之后,就可以重新办理一个新的房产证,你手头那个就无效了。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖合同签订后,出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。 如卖方在收取买方价款后,不愿意为买方办理过户登记手续,后经买方请求,卖方仍拒绝协助登记; 买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任,在获得胜诉裁判文书后,登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。 至于买方手头握有出卖方的房产证,卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续,就可以重新办理一个新的房产证,买方手头那个房产证就无效了。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

在买卖二手房中,不配合过户,要怎么处理,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。如果双方协商不成,买家就可收集相关证据至法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。买家胜诉取得法院判决书之后,买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函,然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

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