如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理： 1，签订书面转让合同； 2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格； 3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复； 4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费； 6，房地产管理部门核发过户单； 7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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离婚以下房产不能分割： 1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割； 2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下； 3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割； 4、没有办理过户手续的二手房； 5、受赠、继承未过户； 6、房改房未获得产权证。
如果经双方协商后达成一致意见决定不分割房产也是可行的。如果涉及到分割房产的事宜，应注意分割房产的注意事项，个人婚前买的房子只有经其同意才能将房子作为夫妻共同财产在离婚时分割，否则房子就只是一方的财产不能分割。
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