要看你俩这房子房产证登记人是谁，由于你俩无结婚证，只要房产证上只有一人名字，这房子就属于那一方个人财产，产权权益和另一方无关。另一方有出资参与购房，可以作为债权，主张房产登记方还钱。如果房产登记人是两人，产权就是两人共有，你俩可以协议谁要房子，要房子的一方，支付给另一方一半的房产评估价格。需要你俩还清贷款，拿到房产证解压，再以买卖方式，有一方把自己名下房产过户给另一方，支付过户税费。重新办理只有一方姓名的房产证。
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房屋买卖见证人死了不影响合同效力，合同依法成立即有效，合同双方需要具有相应的民事行为能力，作出的意思表示自愿真实，买卖合同的内容不得违反法律强制性规定，不得违背公序良俗。
房屋买卖过程中房屋被查封执行时，出卖人故意隐瞒该事项的买受人可以要求其在定金基础上赔付双倍，同时可以要求解除房屋买卖合同，返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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