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合同有效后第三方再出租房屋合同无效吗

2022-09-24 07:51:05
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云南在线咨询顾问团

2022-09-24 回复

专业分析:

如果打算转租的话,需要征得出租人同意,否则构成违法转租,会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议,你们与出租人之间的租赁关系仍然存在,依然需要支付租金。转租程序大概为: (1)征求出租人意见,了解能否转租。 (2)若能,寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同;若不能,可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。 (3)由于你们与出租人之间是不定期租赁合同,在与次承租人签定租赁合同时,可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一,写入合同中。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定: 1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

唐玉娟律师

广东国凡律师事务所

租赁合同在出租房屋出售后也是有效的。房屋在租赁期间内出售、赠与或者继承时,房屋的产权发生转移,原来的租赁合同继续有效。出租房屋进行出售后,不会影响到原租赁合同的法律效力,承租人可以继续租赁该房屋。根据我国法律的规定,租赁期间租赁物所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。

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