定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
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买受人应当按约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，由买卖双方通过补充协议确定，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易的习惯确定。 如买卖双方原来的多次交易均是买受人在出卖人交付标的物后支付价款，则此次交易除非双方另有约定，买受人支付价款的时间仍是出卖人交付标的物后。如依照上述方法仍不能确定支付时间的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
签订合同的付款方式有以下几种：一次性支付；在约定的时间内，一次履行支付义务；分期付款；其他方式；也可以用特殊支付方式，主要包括其他债务抵消、易货等交易方式。
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