婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！ 婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。
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婚前买的房子婚后不一定算共同财产。一般来说，夫妻一方在婚前购买的房子属于个人财产，个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但是如果该房产在婚后有加上配偶名字，或是双方约定婚前财产婚后共有的，那么这房子就应认定为是夫妻共同财产，离婚时双方均可对其主张所有权。
婚前贷款买房婚后用夫妻共同财产还贷的，夫妻共同还贷的部分，是夫妻共同财产。 婚前贷款买房如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
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