专业分析：
可以出租的权利:
1、依法或者依合同约定进行投资开发的国有土地使用权
2、依法可以流转的城市私房用地使用权
3、没有建筑物、其他附着物但有独立支配价值的国有土地使用权可以单独出租，设定土地承租权
土地使用权人应当依法与土地承租人签订书面租赁合同，并依法办理租赁登记备案;不办理登记备案的，不得对抗善意第三人。
土地承租权人享有对租用土地的占有权、使用权、收益权。经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。
