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请问商品房没有预售证能买吗?

2022-07-29 09:03:20
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-07-29 回复

专业分析:

房子没有预售证不可以买的,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的,在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。n《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

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买受人已购无预售证商品房的可以申请退房,要求确认合同无效。买受人知情的可以要求出卖人返还已付购房款及利息,买受人不知情的可以要求出卖人酌情赔偿由此所受到的损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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开发商未取得预售许可证进行预售,是一种违法行为,建议未取得预售许可证的房屋不得购买。没有预售许可证的预购行为,不能得到法律的充分保护。如果发生纠纷,由于开发商的的预售行为属于无效民事行为,买受人只能要求返还预付款并要求赔偿损失。

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