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一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。 二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。 三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
民间借款合同时效分无还款期限合借款同和有还款期限借款合同两种情形。有偿还期限的，借款到期后，借款人没有返还借款，贷款人明知债权已到期而人未能偿还欠款，权利遭受侵害而不追索的，适用一般诉讼时效制度。即明知权利被侵害之日起(借款）。
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