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认购合同无效的处理方式： 1、要求当事人返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，可以要求折价补偿。 2、要求对合同无效有过错的一方赔偿另一方因此所受到的损失。 3、如果双方对合同无效都有过错的，要求当事人各自承担相应的责任。
商品房认购合同效力的认定办法为： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。 3、因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。
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