《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
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返还不当得利的法律规定为：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是属于为履行道德义务进行的给付；债务到期之前的清偿等情形的除外。
返还不当得利的法律上没有明确规定，但是规定了可以不返还的情形，因此除了是履行道德义务进行的给付、债务到期之前的清偿、明知无给付义务而进行的债务清偿以外的不当得利，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。
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