1、查看拆迁人是否有拆迁许可证和拆迁资格证书；2、拆迁安置补偿协议里会约定你的补偿方式：是货币还是产权调换，若选择回迁房，最好能就户型面积、结构等做好约定，固定为几栋几室；找评估机构可以证明你的房子价值，可以成为谈判的有力依据，也是提高补偿单价的一个途径。另外，你所说的实际建筑面积大于房证面积，在我国拆迁补偿是按照房证面积给予补偿的。除非你向房产部门重新测量换证后，才可以据新证记载的面积要求补偿。
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房屋拆迁补偿款的领取： 1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。 2、被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核；征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。被征收人可以选择提取现金。
房屋拆迁补偿款的领取如下：房屋土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。
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