小产权房个人交易不受房地产政策保护,但是民事协议受法律保护。 小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证,所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。 房价涨的可能性大,所以协议讲明是一方面,最主要尽快住进房子以防卖方反悔(村民今天签协议明天就可能反悔,这是中国广大农村百姓朴实的表现)。
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合法小产权房转让合同有效。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。如果小产权房未取得前述相应的材料的,转让合同无效。
关于小产权房转让合同是否有效的问题,这类小产权房,其效力跟合同的转让对象有关,法律明确规定,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让,因此,在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。对于向集体经济组织外的人员转让,尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定,但并不属于强制性效力规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力,根据合同的意思自治和相关法律规格,从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力倾向于认定为有效。
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