借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项： 1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间； 2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算； 3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
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计算提前偿还房贷违约金的方式是：如果房贷合同中有约定的，按其约定的方式计算。如果当事人约定的违约金数额与实际损失相比，过高或过低的，则当事人可以向法院或仲裁机构提出予以降低或增加的请求。
房贷提前还款属于违约，数额需要根据当事人的约定和实际损失而定，主要包括以下两种情况：1、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，但是未超过30%的，该约定合法，另一方当事人无权要求对违约金进行调整；2、当事人约定的违约金的数额超过实际损失，且高于实际损失的30%，另一方当事人可以请求减少。
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