遇到房屋诈骗如何赔偿-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2023-07-03 回复

专业分析：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

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根据《《刑法》》及相关司法解释的规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为属于合同诈骗，关于合同诈骗的具体的情形如下：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;2.以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;3.没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;4.收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;5.以其他方法骗取对方当事人财物的。合同诈骗属于经济犯罪，如果对方有以上行为之一的，当事人可到犯罪地的公安局经侦支队/经侦大队报案。如果该行为够不上刑事责任，则可以要求其承担相应的民事责任，主要方式有返还财产和赔偿损害：1.返还财产，可以由受害人主张，以有利于受害人为原则，决定是否返还，实现减少受害人“财产的损失和浪费”的目标。2.于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，应当赔偿损失。

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