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需要判断不能过户的原因，根据原因判断责任，根据责任分担损失。比如因为房产是小产权房，本来就不能过户，买方在购买时应当明确知悉。比如因为卖方挪用首付款导致未能将按揭还清、抵押未能解除，此时就是卖方违约，买方可以要求继续履行合同同时要求卖方承担违约责任。
签订买卖合同后，不能办理过户的，是可以和对方解除合同，如果是因对方违约而不能办理过户手续的，还可以请求对方承担违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。签订合同后，不能办理过户的，就是属于不能实现合同目的，是可以解除合同。
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