离婚时房产分配可能情况： 一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有； 二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配； 三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿； 四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由法院判决。
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婚后财产离婚分配的情形有：夫妻共同财产一般应平等分割；夫妻分居的共同财产分别管理和使用，分割时归管理和使用者所有；已登记结婚未共同生活的，离婚时可以要求对方退还彩礼；分割入伙财产的一方应当赔偿相当于入伙财产一半的价值；离婚时，夫妻共同经营的无收入养殖、种植等；双方对婚前一方所有的房屋离婚时产权没有变更。
离婚时不能分割不属于双方的房产，以及属于个人的房产等。根据相关法律规定，离婚时，双方的财产一般协议分割，协议不成的，个人财产不分割，共同财产由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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