房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
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因购房者违约导致二手房买卖不成定金不可以退回；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；因售房者违约导致二手房买卖不成定金可以退回双倍。
非因买受人导致的二手房交易不成可以要回定金。买受人不履行二手房合同义务的，一般无权要回定金；出卖人不履行二手房合同义务的，一般可以要回双倍定金。
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