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认定建筑合同无效的后果是:施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算,价款差额不予支付;施工完毕验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算,经修复验收不合格的不予支付;尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工,视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。
无效工程合同的情形主要有: 1、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; 2、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 3、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 其法律后果是当合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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