如何计算房屋拆迁房屋拆迁面积-法师兄

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甘肃在线咨询顾问团

2022-05-12 回复

专业分析：

被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户建筑面积小于40平方米(在同一城市规划区内有其他住宅房屋的，合并计算)，并实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于40平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。前款所称低收入家庭是指：(一)已经民政部门核准，依法获得最低生活保障救助的家庭;(二)已经市、区总工会批准为特困救助的家庭;(三)市、区人民政府规定的其他经济困难家庭。被拆迁住宅房屋每户建筑面积，按照房屋拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证和房屋所有权证或者其他合法房产凭证为依据确定。

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被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照公式计算房屋的建筑面积。

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根据我国法律规定，认定如下： 1、被拆迁房屋领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，尚未领取产权证件的，在该许可证核准的范围内，据实确定该房屋的建筑面积。 2、租赁合约仅记载使用面积的，可以实地测量，也可以按照下列公式计算房屋的建筑面积。计算公式为: 该幢房屋内各户的建筑面积=各户的使用面积×建筑面积系数; 其中:建筑面积系数=该幢房屋的总建筑面积/该幢房屋的总使用面积。 3、执行政府规定租金标准的公有住宅内的堂屋，厨房，厕所，楼梯间等共用部分，租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料有记载的，按其记载的面积计算;没有记载的，按照共同使用户数均分计算。 4、房屋所有权证或租赁合约(公房计租)对阁楼有记载的，对其中净空高度在1.4米(含)以上，不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积，对净空高度在2.2米(含)以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。

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