房产证由夫妻的名字并不一定为夫妻双方的共同财产，要根据具体情况分割。具体规定如下。 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。 二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利 息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割方法。 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方 用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财 产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割方法。 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割方法。
针对我是外来媳现在户口还没上来，我现在可以在房产证上加上我的名字吗，如国离婚的话房产证上有名字和没名字所得的房产应该是各多少，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
可以，房产证上没有名字能当户主。 1、房产证上面登记的产权人，与户口本上面的户主并不存在必然关联。房产证上面的产权人，不一定就是户口本上的户主。 2、户口本与产权证登记内容和权利不同。 居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。 房产证上面的产权人是房屋的所有权人，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
当事人要带着结婚证的原件和复印件、身份证的原件及复印件、房产证原件和复印件等资料到房屋所在地区的房地产交易中心进行更名办理。到达房屋所在地区的房地产交易中心后，把资料提交到预检窗口进行审核。材料审核齐全后，拿着工作人员派发的办理序号到相关窗口进行办理。
相关专题
网友热门关注
