1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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离婚协议是否生效与是否公证无关。我国法律规定，离婚协议的签订应该符合如下相关条件：不与现行法律法规的规定相抵触、不违背公序良俗、不存在欺诈（骗）行为、双方婚姻关系合法有效、双方已经领取离婚证（需经过三十天冷静期）等。
离婚协议没公证也是有效。只要该离婚协议是出于当事人真实意思表示，以及没有违反相关法律法规和公序良俗，那么该离婚协议就是有效的。公证并不是离婚协议生效的必要条件。
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