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抵押房屋可以退。可以解除合同的情况:致使合同目的无法实现;履行期限届满前,当事人一方以自己的行为明确表示;当事人一方迟延履行重大债务,经催告后在合理期限内不履行的;有其他违约行为,未达到合同目的的;法律规定的其他情形。
按揭购买的房子符合法律规定的解除合同情形时,可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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