婚前买房贷款还清离婚怎样分割财产-法师兄

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云南在线咨询顾问团

2022-03-23 回复

专业分析：

虽然房屋是你父母出资购买的，但仍要看房屋所有权证上登记的人是谁。 1、如果是你父母，那么你完全可以放心，这个房屋仍然是你父母的，不会变成你们夫妻的共同财产，更谈不上分割的问题。 2、如果所有权人登记的是你，那么也没有什么好担心的：（1）只要是你在婚前已经把房产还清了，那么这个房子仍然是你个人的，那么换购的房子还是你的，不会变成夫妻共同财产。（2）如果是你婚后才把房贷还清的，那么对于除去你父母的出资和你自己的还贷以外的其他数额（包括房屋的升值），应当认定是你么夫妻共同财产，你配偶有权主张分割其份额，当然你婚后换购的房子也应当按照该份额分配。咨询我是您的选择，回复您是我的荣幸。

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1、婚前，一方以个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，夫妻双方已办理了作为业主的夫妻个人的房产证，婚后双方共同还贷；2、夫妻婚前以个人财产购房并抵押贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。如果婚后取得房产证，并将其视为夫妻共同财产，就会出现一方没有出资，只因结婚而成为房屋共有人的现象。

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婚前贷款买房，看是否是双方共同出资的，如果是的则按出资比例进行分割。离婚时，夫妻双方对夫妻共同财产进行分割，但各自的个人财产是不用进行分割的。对于如何依法分割夫妻共同财产，按照意思自治的原则，应当先由夫妻双方进行自主协商，一般是一人一半，对于不动产等价值较高的财产，还可以按购买时的出资比例进行分割。同时还应当照顾无过错方、女方和子女的合法权益。如果协议不成，才由法院根据实际情况进行分割，一般会在一人分一半的原则上综合考虑其他情况，比如双方是否在婚姻中存在过错、是否一方存在生活困难等。

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