二手房交易税费附加税政策-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析：

您的问题我已知悉。二手房的交易税费附加税的政策已改变，最新如下：第一，印花税：房屋成交总额×0.05%；第二，土地增值税：如果是普通住宅免征；非普通住宅3年内，交房屋成交总额×0.5%；3年至5年交房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上是免征的；第三，买卖合同公证费，交房屋成交总额×0.3%；第四，契税，如果是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；第五，交易手续费：3元/平方米×建筑面积。。

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二手房交易税费政策

章法律师

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二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

附件二手房交易增值税政策

章法律师

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一般情况：增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5.6%征收增值税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

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