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关于租房违约金的问题

2019-04-18 14:17:23
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孙志鸿律师

2019-04-18 回复

专业分析:

如果合同没有限制多少人居住使用,则不构成违约。违约金的多少也要依据合同确定。至于中介费,则与你们与房东的争议无关。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租房合同违约金标准如下: (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

根据《合同法》的规定: 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

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