银行抵押贷款利息-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2022-10-16 回复

专业分析：

各种银行的抵押贷款种类也是大同小异，但在具体的操作过程中各个银行包括银行的各个分支机构对各项业务，会根据自身的特点各有偏重，实践中应用比较广泛的是房地产抵押贷款（比如个人商品房，营业用房，企业房地产房，企业的土地使用权等），汽车抵押贷款(主要是汽车按揭贷款)，存货抵押、机器设备抵押、船舶抵押等银行有做，但不多，因为监管与处置等将成为难点，在建工程抵押等也在做，但在建工程抵押存在着抵押权被蚕食的风险。

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银行贷款的利息公式为：本金×时间×利率。每家银行的贷款利率不同，所以无法统一说明，用户可以联系相关银行的客服咨询贷款利率，之后再使用公式计算出贷款利息。一般银行的贷款利息会根据年限增长来增加利率，且第一年不会超过4.5%。银行利息的计算方式分为四种，分别是：单利法、复利法、贴现法、本利分期偿还法。单利法就是用户到了还款日，需要一次性还清本金和利息，贷款利息=本金×利率×时间。如果用户贷款10000元1年还清，银行的利率为4.5%来计算，用户需要缴纳10000×4.5%×1=450元的贷款利息。复利法就是说用户没有还清上期的本金或者利息，未归还的部分将计入本期贷款本金，然后计算贷款利息。复利法利息计算公式为：利息=本金×[(1+利率)×n次方一1]。贴现法就是说，银行会在放款时会将利息从本金中扣除，到期后用户需要一次性偿还本金和利息。贴现法计算公式为：利息=贷款本金×贷款天数×贴现日利率。分期的偿还需要咨询相应银行的客服，利息不固定。

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