我家2003年8月由动迁分得一套住房（目前还没拿到产权证），装修后不多久就发现墙体有开裂现象，现在天花板楼板开裂，卫生间墙砖也开裂，差不多有近20处的开裂都是沉重墙。问题一：像这种情况属于不属于主体质量结构的问题啊。问题二：2003年8月初交房的现在过了两年了还能要求开发商赔偿吗？问题三：请问像我这种是动迁分得的住房，向法院提起诉讼时是以哪个总价（目前房屋价值还是2003年时的房屋价值）来要求开发商赔偿多少比例。问题四“差值索赔”是以何时的房屋评估价值来评估的？
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确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。
被拆迁房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准确定，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
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