房屋面积少算了3平方米房产证上能否补回来，这需要看是谁计算的了： 如果是开发商计算面积多了3平方，就需要按房产部门的计算面为准了。因为房管部门有专门计算房产面积的规范，它是与施工建筑面积计算方式，约有不同的。 所以少算的3平方面积，房管部门是不会补的，你只能找开发商退3平方的房价款。 如果是房产部门计算的面积少了3平方，只要你能提足够依据，房产部门是可以补上的。 并且通常是商品房的合同面积与办理房证面积，是约有不同的，这就是两种计算的不同处。如果有不同处，是可以找开发商补差的（退款）。
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土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下: 1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方 式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租 房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调 节，土地出让金就带有税费的性质,是定价。 2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元; 3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。 安置房出让金主要有以下两种情况： 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
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