不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。 如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。 法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。更不可能执行你其他房产。
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当事人做生意贷款100万亏了还不起的，可以先与出借人协商分期或者延期还款；如果贷款人同意的，就可以分期或者延期还；如果贷款人不同意的，借款人需要按照原还款期限积极筹集资金还款，否则贷款人可以采取诉讼等催收的措施。
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