首先要确定您是一般保证的保证人还是连带保证人。一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，在债务人的财产不足以清偿债务时，方可要求债务人承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现在，债务人被起诉，其以房产还债。既然债权人没有连同您一起起诉，可能债权人认为该房产已足以还债，或者您为一般保证人（此在现实生活中不常见）。在法院判决之后，如果债务人的财产不足以偿还债务，则您可能还是要承担保证责任的，此时也只能看您的保证合同何时签订以及保证期限如何约定的以确定您是否需要承担保证责任。希望能回答您的问题，祝您生活愉快。
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担保人即保证人，债务人跑了债权人能否直接起诉保证人，需要区分保证方式是一般保证还是连带责任保证，主合同没有约定保证方式或约定不明确的，应当认定为连带责任保证。根据《担保法》第十七条的规定，一般保证中债权人需要先起诉债务人，只有债务人不能履行债务时，才能起诉保证人。因此，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，或债务人财产未依法强制执行仍不能履行债务前，排除法律规定的特殊情况，可以拒绝向债权人承担保证责任。连带保证责任中，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以起诉债务人履行债务，也可以直接起诉保证人要求在保证范围内承担保证责任。但是，建议在直接起诉担保人时将债务人作为共同被告，双方承担连带责任，更有利于实现债权。
债务人跑了如果担保人及时履行担保义务的，可以免于被起诉，不然担保人可能会被起诉。 一、保证的方式包括一般保证和连带责任保证： 1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 2、当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 二、保证人需要具备以下条件： 1、保证人应当具有完全的民事行为能力。 2、保证人应当具有有效的身份证明，在贷款所在地有居住场所。 3、保证人应当拥有良好的征信记录。 4、保证人应当具有较强的还款能力。 5、机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 6、以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 7、其他应该具备的条件。
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