公证书可以对抗大部分一般效力的文件。你好好研究一下公证书的内容，是不是约定赠与人死亡了以后赠与被赠与人。如果是的话，那么需要等两位老人都过世，才可以申请过户，因为大部分房子都是夫妻共有的。如果不是以死亡为条件赠与的，你可以拿公证书，打一个行政诉讼官司，起诉房管局行政不作为，要求房管局根据公证书内容过户。
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出嫁的女儿可以继承遗产。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产继承第一顺序为：配偶、子女、父母。这里所称的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
能。对于出嫁的女儿，如果父母有遗嘱，指定了继承人的，应该按照遗嘱来进行遗产分割。如果没有遗嘱的，出嫁的女儿应当作为第一顺序继承人参与共同分割房子。只是因为嫁出去的女儿平时对父母的关心照顾少，对父母尽的赡养义务相对较少，根据权力与义务相一致的原则，分遗产的时候可能会少一点。
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