第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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民初案件立案需要以下条件： 1、确定在哪个法院去立案。这里指的是管辖，基本根据交易内容或者案件性质，我们依据法律规定和自己的选择就能确定我们去哪个法院立案； 2、立案材料的准备。我们除准备起诉状、证据外，还需要准备自己的身份证明材料、对方身份证明材料；主体为个人的需要身份证复印件即可，一般情况下身份证必须在有效期内；主体为企业的，需要提交营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件。
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