房屋物权以登记建簿为生效，登记在谁名就归谁所有。赠与房产需要签订赠与协议办理变更登记。1、小儿子的房产。此房产已为其所有，因为这套房产的首付和贷款都是你支付的，就这部分首付款和贷款偿还的部分，你可以写赠与协议，声明赠与你的小儿子。2、登记你名下要赠与大儿子的房产。关于全款购买的这套房登记在你名下，产权确定归你所有，你对该房屋有任意处分权，你要将这套房产赠与谁都可以，或者立遗嘱声明将来由谁继承都可以。这套房屋归你的大儿子，有直接赠与和立遗嘱。直接赠与。现在就要将这套房产过户到大儿子名下，那么你和大儿子直接签订赠与协议，到房管局办理变更登记手续即可完成。遗嘱继承。如果你现在不想过户给大儿子，可以针对这套房屋立遗嘱。声明将来您百年后该房屋由大儿子全部继承，然后到公证机关办理遗嘱公证即可。
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如果有遗嘱将该房产处分给哥哥的，哥哥享有继承权。如果没有遗嘱的话，会按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人的，才会由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间的继承份额一般均等。
房产证是我的名字我哥是否有继承权分两种情况： （一）房子为父母所给且已经办理过户，视为赠与，属于个人合法财产，在继承父母遗产时，该房不作为遗产分割； （二）户主去世后在没有配偶、子女、父母的情况下，其可以享有继承权。
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