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不能。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态,但贷款买房的房屋是处于抵押状态的,所以只付了首付,房产证是不能加名字的。
有合理正当的理由就可以退,一般退房需要满足的条件:延迟交房;开发商缺少有效证件与批文;开发商没经购房人同意变更设计;拿不到产权证;无法得到贷款;实测房屋面积与暂测面积误差超过3%;房屋质量不合格;商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的;房屋质量严重影响使用。
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