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因中介欺诈拒绝履行购房合同是否构成违约?

2022-10-03 15:51:16
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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-03 回复

专业分析:

1,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违约责任:违约金数额=合同中约定的订金数额(即使是中介公司代收订金,你们没有实际拿到)

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北京市京师律师事务所

拒绝履行合同且造成合同目的不能实现的,就算根本违约。根本违约是指,合同的一方当事人具有迟延履行债务或者其他违约行为,而致使合同目的不能实现。对于根本违约的行为,另一方当事人可以依法行使合同的解除权。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

中介欺诈购房合同无效,受害方可以要求中介赔偿。 我国法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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