一、若房屋属夫妻共同财产，则处分该房屋时应当经夫妻双方一并同意。 二、若卖方的老公不知道卖房的事情，则卖方跟你签定该合同的行为属无权代理，合同效力为待定。在这种你明知为夫妻共同财产的情况下，若经其老公追认后则效，若不追认则合同无效。 三、若其老公追认了，则你方不履行属违约行为；其老公不追认则不存在违约行为。
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夫妻一方擅自卖房一般是无效的。但如果一方擅自卖房，而买受人不知道其无独立处分权，即为善意第三人的，只要该第三人支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
妻子擅自将房屋卖了一般是具有效力的，根据相关司法解释，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。
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