婚前购买的房屋可以算夫妻共同财产吗？-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2023-06-21 回复

专业分析：

夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成为婚后共同财产。约定要书面的，可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。按双方约定转化的，最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的，双方书面约定也是有效的，不管是否公证。另外，该房虽为婚前所购，但并非一方全款所购，而是有贷款。在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下，即使没有约定，在离婚时，另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿，这是法定的权利。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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婚前购买的房屋增值部分不是夫妻共同财产，因为这是自然增值，当事人没有投资。但是双方之间另有约定的除外。婚前财产在婚后的收益，除了自然增值和孳息之外都属于夫妻共同财产。

婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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婚前购买的房屋属不属于夫妻共同财产，要分情况：（1）婚前个人或父母全资购买房屋的，属于婚前个人财产；（2）婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但有约定的除外。（3）婚前由一方支付房屋首付款，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。（4）对于婚前房产夫妻双方都有出资，产权登记在一方或双方名下，离婚时主张分割房产的，需要根据双方的出资情况进行分配。

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