很遗憾告诉您，这套新房跟孩子母亲以及孩子没有任何关系，这套新房只属于孩子父亲个人所有，他人没有权利分割。原因：虽然离婚协议约定旧房子归母亲所有，但没有办理过户登记手续，所以约定不能对抗善意第三人，即买房人，房子卖了，旧房的物权就消失了，孩子父亲购买新房后，和旧房没有关系，不能自动转化。 但是孩子母亲因其父亲擅自卖属于母亲的旧房属于违反离婚协议的违约行为，母亲对父亲享有债权，可以向父亲主张旧房的卖房所得价款，以及旧房目前增值的部分价款，根据当初的离婚协议通过诉讼进行主张。
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可以过户给孩子。 父母离异后，可以在住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证的前提下，协商把住房产权归夫妻任何一方或办理过户给子女。 如果是直系亲属，通过赠予或买卖的方式进行过户。夫妻双方需要携带双方的身份证，户口本，离婚证和离异协议。 而孩子需要携带身份证，户口本和婚姻情况证明。未成年子女还需要出生医学证明，并由父母代替签字办理过户。 最后，夫妻双方可以到该住房所属的房管部门办理房屋所有权的过户手续。完成这些手续后，父母就可以把房子过户给孩子。
离婚了房子给孩子母亲没有居住权。 居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 离婚后房子归孩子的，房子为孩子所有的财产，设立居住权，可以按照合同约定。并且设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。
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