农村宅基地房屋买卖合同是否有效-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析：

首先，我要请问你是本经济集体成员，如是，我个人认为房屋买卖合同有效；如不是，现行法律规定房屋产权买卖有效，宅基地买卖无效。如折迁你可获得房屋补偿款，宅基地的另行按置你可没有权利了。再者，你是本集体成员，如对方买卖时房屋手续没有，你可拥有此房的一切权利；如不全你只能享有债权利益，但你不能享受物权利益。

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农村宅基地房屋买卖合同是否有效

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 4、买卖经过村民委员会同意。

农村宅基地房屋买卖合同，是否有效