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2022-02-27 回复
1、所谓过户，就是变更产权证上面登记的产权人，没有产权证，当然过不了户。2、只作公证是不能证明这个房子是您的，您去做公证，也只是对买卖合同进行公证，公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合同是真实的，并不能代表产权就已经是您的了，只有房产证的产权人的变更才能说明房子是您的。3、如果不能过户，建议您也不用花冤枉钱去做公证，买卖双方签订的合同，只是意思表达真实，自愿、平等签订，就是合法有效的。不是法定需要公证的情形，就无需花钱去做公证。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
丰培铭律师
天津东方律师事务所
通常情况下，二手房交易选择房屋公证而不是直接过户，为了少交营业税，也可能是因为房屋本身还没有办房产证，或者存在其他问题。做公证的话一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房产证，公证处会对房子进行公证，让购房者放心。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
可以对买卖合同进行公证，但是不过户仍然不是房屋所有人。
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