物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。那么,什么时候开始交物业管理费,承租人要缴纳物业管理费吗:在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。
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物业管理费是从房屋出售后交房时开始由业主交,但是已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业费由建设单位交纳。这表示已经竣工的房屋就要开始交物业费。
收取物业管理费是从业主收到房屋验收通知当天交付的,但是不可以从购房合同约定的交房日期开始计算。如果开发商没有在交房日期后以书面形式通知业主,即使业主延迟交房,业主也不必支付物业管理费。即使有销售人员口头通知业主收回房产,这也不符合法律程序。
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