房屋买卖确权流程： 1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 2、带着(1)项材料到评估公司申请评估，出具评估报告； 3、带着(1)项(2)项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单； 4、带着带着(1)项(2)项(3)材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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首先双方要订立房屋买卖合同，然后双方向房产所在地房产交易管理部门提交申请手续，由其查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。审核批准后，经办人通知双方办理立契手续，双方持买卖合同和相关证件到交易管理部门办理立契过户手续和缴纳税费，最后到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋所有权的转移。
房屋过户流程如下： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。 2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。 3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 4、付款：按合同约定支付购房款。 5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。 6、过户：双方办理过户手续。
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