速求商业店铺甲方违约的赔偿责任问题-法师兄

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四川在线咨询顾问团

2019-04-30 回复

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专业分析：

你好：你有三种方案可以选择。一、约定的违约金低于实际损失，可以要求增加。二、可以直接要求赔偿损失。三、对方的解除合同的理由不充份，可以要求继续履行合同，并同时要求违约金。详情电话咨询。

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商铺租赁合同甲方违约的，乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： 1、可以要求退回乙方的房租； 2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于甲方支付的违约金的，则可以要求甲方赔偿损失； 4、如果双方协商不成的，乙方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

房屋租赁合同甲方违约赔偿问题

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(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

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